Перепланировка квартиры своими руками, или Делаем все законно
План БТИ представляет собой чертеж с обозначением назначения комнат (ванная, кухня и прочая). Если вы собираетесь переделать свою квартиру на свой вкус, то все переделки надо внести в этот план (он называется технический паспорт). Этого требует статья 25 Жилищного Кодекса России.
В этой статье есть четкое определение, что такое перепланировка.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Более-менее заметные незаконные переделки грозят штрафом. Плюс суд заставит вас вернуть все, что вы переделали, обратно. А это обойдется в гораздо большую сумму, чем легализация этих изменений в БТИ.
Так что же нужно сделать, чтобы ваши переносы стен/дверей/коммуникаций и так далее были внесены в технический паспорт?
Во-первых, надо взять в БТИ поэтажный план дома. Если ваша фантазия нарисовала грандиозные планы, то такие планы должны быть оформлены в проект. Если планы не такие масштабные, достаточно нарисовать изменения от руки и отнести этот эскиз в ту проектную организацию, которая делала проект вашего дома. И согласовать проект с ними.
Во-вторых, потребуется «зеленка» — документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Одновременно в вашей управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ) надо будет взять выписку из домовой книги и копию лицевого счета.
Со всеми этими документами (включая проект или план перепланировки) вы идете в жилищную инспекцию и пишете по образцу заявление об усовершенствовании квартиры. На рассмотрение заявления у них уходит порядка полутора-двух месяцев.
Если все прошло успешно, то вы получаете официальное одобрение в виде разрешения и журнала работ, где указывается поэтапно все, что вам надо будет сделать. И вот тут вы можете приступать к работам.
После окончания работ не забудьте уведомить жилищную инспекцию. От них придет специальная комиссия, посмотрит на результат даст бумагу, что все сделано правильно.
И вот он — последний шаг! С этой бумагой вы идете в БТИ и вскоре получаете новый технический паспорт на квартиру. Теперь ко всем вашим изменениям никто не сможет придраться.
Живите в обновленных стенах долго и счастливо!